Skvělá lokalita | Praktická dispozice | Prostor pro proměnu na 3+1
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a velikosti 59 m², situovaný ve zvýšeném přízemí panelového domu v centru Chodova u Sokolova.
Jsem přímá majitelka.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení se dvěma neprůchozími pokoji a prostornou předsíní. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi, vytápění je centrální. V pokojích jsou plochá otopná tělesa, v kuchyni litinové. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Podlahy tvoří koberce, v předsíni dlažba.
Pro koho je byt ideální:
• rodiny s dětmi (školka i škola v docházkové vzdálenosti)
• starší osoby (pohodlný přístup – zvýšené přízemí)
• investory (snadná pronajmutelnost, flexibilní dispozice)
Lokalita:
Byt se nachází v centru města s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí:
• mateřská škola přímo u domu (výhled z okna)
• základní i umělecká škola
• zdravotní středisko, lékárna, obchody
• parkování přímo před domem
• výborné autobusové spojení do Karlových Varů
Okna pokojů jsou orientována na východ, kuchyně na západ, byt je tak dobře větratelný a vzdušný. Dům je zateplený, s klidnou a slušnou skladbou obyvatel. K bytu náleží sklep a komora v mezipatře.
Dispozice bytu nabízí možnost úpravy na 3+1, čímž lze výrazně zvýšit jeho užitnou hodnotu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Byt představuje kombinaci dostupného bydlení, strategické lokality a dlouhodobé investiční hodnoty.
Ráda vám byt osobně představím a ukážu, jaký potenciál v sobě skrývá – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
EKONOMIKA - pokud o bytu uvažujete jako o investici
Kupní cena: 2.210.000 Kč
Investice: 0 Kč
Potenciální hrubý roční výnos: 120.000 Kč / 2.210.000 Kč = 5,4 % p.a.
PROČ SI MYSLÍM, ŽE JE TO INVESTORSKY ZAJÍMAVÉ
• Silná lokalita s návazností na Karlovy Vary
→ přirozený tlak na růst cen v širším okolí
• Princip gradace (růst do okolí)
→ to, co dnes není „prémiové“, má prostor stát se zítřejším standardem
• Široká cílová skupina nájemníků
→ rodiny, páry, starší osoby (zvýšené přízemí = výhoda)
→ nižší riziko neobsazenosti
• Dispozice s potenciálem (2+1 → 3+1)
→ možnost zvýšení nájemného i hodnoty nemovitosti
• Okamžitá pronajímatelnost
→ bez nutnosti zásadních vstupních investic
• Stabilní výnos + růst v čase
→ kombinace cashflow a kapitálového zhodnocení
• Dostupná vstupní cena
→ nižší kapitálová bariéra oproti větším městům
→ lepší poměr cena / výnos
• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
→ klíčový faktor pro dlouhodobou obsazenost
Spojuji dvě vášně – svět nemovitostí a svět investic.
Jako odhadce vidím skutečnou hodnotu nemovitosti, jako investor sleduji příležitosti i v jiných aktivech.
Proto nabízím poradenství nejen při koupi či prodeji nemovitosti, ale i při rozhodování, zda volné prostředky uložit do nemovitostí, drahých kovů nebo moderních investic.
Pokud se klient rozhodne pro prodej, navrhuji a realizuji celý proces jako promyšlenou strategii.
Nejde jen o vystavení inzerátu, ale o práci s potenciálem nemovitosti, cílovou skupinou a příběhem, který dává smysl kupujícímu a pomáhá mu pochopit a přijmout nastavenou cenu.
Díky nadhledu nad realitním i investičním trhem, důrazu na správné nacenění, cílený marketing a profesionální homestaging připravuji nemovitosti tak, aby oslovily správné kupující a obstály v konkurenci. Právě tím se můj přístup liší od klasické realitní praxe.
