malý byt s velkou duší – promyšlený do posledního detailu, ideální pro ŽIVOT i INVESTICI v Karlových Varech (1+1 40 m2 Rybáře) 2.640.000 Kč - kopie

Popis nemovitosti

O NEMOVITOSTI

• Sokolovská 318/36, Rybáře, Karlovy Vary
• 8 minut pěšky od vlakového nádraží, 1 zastávka MHD do centra
• osobní vlastnictví
• slunný a vzdušný 1+1, obytná plocha 40 m²
• cihla, vysoké stropy
• II. NP (první poschodí)
• celková rekonstrukce
• vestavěná galerie se spací zónou a úložným prostorem se schodištěm
• nové rozvody vody, elektřiny, kanalizace
• okna plastová, podlahy plovoucí
• kuchyňská linka vybavená spotřebiči – myčka, sklokeramický sporák, trouba, lednice, digesoř
• koupelna s velkým sprchovým koutem
• vytápění a ohřev vody elektrickým kotlem Protherm
• měsíční platby SVJ do fondu oprav 1.000 Kč
• měsíční platby SVJ (studená voda, osvětlení v domě, odpady): 800 Kč/2 osoby, 400 Kč/1 osoba
• okna obývacího pokoje na jih, kuchyně a koupelny na sever
• SVJ funkční, bez dluhů - nájemné z reklam na boční stěně domu jde do FO
• cihlový dům – zateplený, připojený na všechny sítě (vodovod, kanalizace, elektřina)
• energeticky úsporný (PEBN C)
• bezplatné omezené parkovací možnosti v okolí domu
• byt lze pronajmout za 11.000 Kč měsíčně + služby

EKONOMIKA

Kupní cena: 2.640.000 Kč

Investice: 0 Kč

Potenciální hrubý roční výnos: 132.000 Kč / 2.640.000 Kč = 5 % p.a.

PROČ SI MYSLÍM, ŽE JE TO INVESTORSKY ZAJÍMAVÉ?

• Výborný stav bytu, po zdařilé rekonstrukci
• Promyšlené dispoziční řešení maximalizuje využití prostoru, praktické rozčlenění na funkční zóny
• Mezipatro zvětšuje obytný prostor a zvyšuje užitnou hodnotu
• Byt připraven k okamžitému pronájmu či bydlení
• Lokalita vhodná jak pro dlouhodobý pronájem, tak také pro krátkodobé pronájmy typu airbnb: 8 minut chůze z hlavního vlakového nádraží, 1 zastávka MHD do centra, zastávka v bezprostřední blízkosti nemovitosti, bezplatné parkovací možnosti
• Revitalizovaný dům – zateplen, odizolován
• LV je čisté – bez zástavy či exekuce
• Investorsky zajímavé z hlediska možností pronájmu, ale také z hlediska zhodnocení ceny nemovitosti v čase – za poslední rok se zvýšila cena daného segmentu v dané lokalitě o 17 % (zdroj: Reas.cz)

Půdorys

Kontaktní formulář