2. 7. 2018
Tohle slýchá a bude slýchat čím dál více lidí. Je to špatně, nebo je to dobře? Jaká jsou ta nová pravidla? A jak to ovlivní ceny nemovitostí?
Čísla a fakta:
- V ČR rostly v loňském roce ceny nemovitostí nejrychleji z celé EU
- Češi mají na bydlení napůjčováno více než 1,1 bilion korun
- 20 % Čechů má finanční rezervu jen 10 000,- Kč
Nová pravidla od října 2018:
- Banka vám půjčí maximálně 9 ti násobek čistého ročního příjmu. Máte čistý příjem 20 000,- Kč, banka vám půjčí maximálně 2 160 000,- Kč.
- Vaše splátka nesmí být více, než 45 % vašeho čistého příjmu. Máte-li čistý příjem 20 000,- Kč, splátka se musí vejít do 9 000,- Kč / měsíc.
- Už delší čas platí, že banka vám nepůjčí 100 % hodnoty nemovitosti.
Je to dobře, nebo špatně?
Žadatelé o hypotéku to mohou považovat za problém a házení klacků pod nohy. Jenže nepřiměřený růst cen nemovitostí a půjčování komukoli na cokoli odstartovalo celosvětovou krizi v roce 2008. Tato opatření jsou tedy rozumná. Krize by totiž postihla nás všechny.
Propadnou se ceny nemovitostí?
Ne. Lze očekávat pomalejší růst cen, následně stagnaci a až po delším čase třeba i snižování. Záleží samozřejmě na typu nemovitosti a především lokalitě. Byt v Praze na Vinohradech rozhodně nezlevní. S cenou sídlištního panelového bytu na periferii tato opatření zřejmě „něco udělají“.
Uvažujete o prodeji?
Co z toho pro vás vyplývá? Je tzv. dobrá doba na prodej. I česká národní banka tvrdí, že nemovitosti jsou nadhodnocené o 20 %. Rostly nejvíce z celé EU. Pokud tedy zvažujete prodej, neváhejte. A pokud chcete poradit s vhodnou strategií, také neváhejte a obraťte se na mě. Těším se na setkání.
Autor: Ing. Pavlína Maříková
Jsem odhadkyně nemovitostí, milovnice investičního zlata, nadšenkyně do Bitcoinu, investorka. A hlavně máma tří dětí a manželka Káji Maříka.
Vystudovala jsem ekonomii. Od marketingu a cestovního ruchu mě život zavál k nemovitostem, ty se staly mojí vášní - odhady tržní hodnoty nemovitostí, konzultace investic do nemovitostí. V době covidové realitní trh ochladl. Zato se zvyšoval zájem o stabilní investice, které zdatně odolají té ukrutné inflaci.
Mým cílem je pomoci mým klientům dosáhnout finanční prosperity a stability v tomto nestabilním světě. Ve světě, ve kterém za poslední tři roky bylo natištěno tolik peněz jako za posledních 100 let a všechny jsou na dluh. Proto doporučuji svým klientům mít alespoň 25 % - 40 % majetku mimo finanční trhy ... v něčem, co se nedá natisknout a kde nejsou ohromné dluhy. Výherce jsem našla. Je to zlato. A nejen to.
Vše se vším souvisí a to i ve světě financí. Ekonomika, politika, geopolitické dění. Ráda vše s vámi proberu.
Zavolejte mi nebo pošlete e-mail, domluvíme si nezávaznou konzultační schůzku při šálku kávy.