Ing. Pavlína Maříková

background
Jsem průvodce hodnotou nemovitostí a investic  

Pro koho jsem

Pomáhám lidem, kteří:

 

O mně

 

VIDÍM POTENCIÁL TAM, KDE JEJ OSTATNÍ PŘEHLÍŽÍ a umím jej proměnit v reálnou hodnotu

 

Spojuji dvě vášně – svět nemovitostí a svět investic.
Jako odhadce vidím skutečnou hodnotu nemovitosti, jako investor sleduji příležitosti i v jiných aktivech.

Proto nabízím poradenství nejen při koupi či prodeji nemovitosti, ale i při rozhodování, zda volné prostředky uložit do nemovitostí, drahých kovů nebo moderních investic.

Pokud se klient rozhodne pro prodej, navrhuji a realizuji celý proces jako promyšlenou strategii.
Nejde jen o vystavení inzerátu, ale o práci s potenciálem nemovitosti, cílovou skupinou a příběhem, který dává smysl kupujícímu a pomáhá mu pochopit a přijmout nastavenou cenu.

Díky nadhledu nad realitním i investičním trhem, důrazu na správné nacenění, cílený marketing a profesionální homestaging připravuji nemovitosti tak, aby oslovily správné kupující a obstály v konkurenci.

Právě tím se můj přístup liší od klasické realitní praxe.

 

ZDARMA

Zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro odhady používám  moderní nástroje, nepřetržitě sleduji realitní a investiční trhy.

STÁLE SE VZDĚLÁVÁM

Kurzy, semináře, odborné debaty, podcasty.  Je to můj život, který mě baví stále víc a víc. 

8
let zkušeností v oboru
200 +
odhadů, ocenění a konzultací
3
děti mám, pro které stojí za to tvořit BUDOUCNOST
Ing. Pavlína Maříková

Chcete konzultaci či zjistit hodnotu Vaší nemovitosti?

 

 

Chci nezávaznou konzultaci

CO NABÍZÍM

Odhady, strategické poradenství a cílený prodej nemovitostí s investičním nadhledem.

1

ODHAD HODNOTY NEMOVITOSTÍ

Realistický základ každého rozhodnutí

 

Odhad tržní hodnoty vnímám jako výchozí bod dalšího rozhodování. Poskytuji realistický pohled vycházející z dat, lokality a aktuální situace na trhu – bez nadhodnocování i zbytečného podstřelování ceny.

ODHAD HODNOTY NEMOVITOSTÍ
ODHAD HODNOTY NEMOVITOSTÍ
2

STRATEGICKÉ PORADENSTVÍ & INVESTIČNÍ NADHLED

Nemovitost není vždy jediná odpověď

 

Pomáhám klientům zorientovat se v možnostech, které mají. Díky nadhledu nad realitním i investičním trhem nabízím poradenství nejen při koupi či prodeji nemovitosti, ale i při rozhodování, zda volné prostředky uložit do nemovitostí, drahých kovů nebo moderních alternativních investic.

STRATEGICKÉ PORADENSTVÍ & INVESTIČNÍ NADHLED
STRATEGICKÉ PORADENSTVÍ & INVESTIČNÍ NADHLED
3

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI NA PRODEJ a STRATEGICKÝ MARKETING

Potenciál, který zvyšuje vnímanou hodnotu

 

Přípravu nemovitosti vnímám jako klíčovou součást úspěšného prodeje. Pracuji s jejím potenciálem, cílovou skupinou a prezentací tak, aby kupující chápal hodnotu nabízené nemovitosti a byl připraven ji přijmout.

4

REALIZACE PRODEJE

Cíleně, klidně a s jasnou strategií

 

Prodej nemovitosti realizuji jako promyšlený proces – od správného nacenění přes cílený marketing až po komunikaci se zájemci. Zaměřuji se na kvalitu, ne kvantitu, a na kupující, pro které má nemovitost skutečnou hodnotu.

Realizované zakázky

  • Pronájem 1+1 Karlovy Vary – slunný byt s galerií
    Pronájem 1+1 Karlovy Vary – slunný byt s galerií

    Pronájem 1+1 Karlovy Vary – slunný byt s galerií

    ☀️ Slunný byt s velkou duší hledá svého NÁJEMNÍKA ☀️

    PRONÁJEM 1+1,  40 m2

    kompletně zařízený

    Sokolovská ul. Karlovy Vary, jedna zastávka MHD do centra

     

    Byt je kompletně zařízený – ideální pro jednotlivce, pár nebo maminku s jedním dítětem, kteří hledají hotové bydlení bez starostí a dalšího vybavování. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet.

     

    O NEMOVITOSTI

    • Sokolovská 318/36, Rybáře, Karlovy Vary
    • byt je po kompletní promyšlené rekonstrukci, praktické rozčlenění na funkční zóny maximalizuje využití prostoru
    • obytná plocha 40 m2
    • spací galerie (oddělená zóna = více soukromí a větší užitná plocha)
    • 2. nadzemní podlaží (první poschodí) v cihlovém domě
    • dům je revitalizován a zateplen
    • v domě se nachází 5 bytových jednotek se slušnými a klidnými obyvateli, v přízemí je zavedené kadeřnictví 
    • jižní okna v obývacím pokoji přivádějí do bytu světlo a slunce, kvalitní plastová okna zajišťují klid i při orientaci do ulice. Okna kuchyně orientovaná na sever dodáváji bytu vzdušnost
    • kuchyňská linka vybavená spotřebiči – myčka, sklokeramický sporák, trouba, lednice, digestoř, pračka
    • obývací pokoj vybavený rozkládací sedací soupravou, konferenčním stolkem, stěnou a skříňkami
    • úložný prostor pod vestavěnou galerií
    • koupelna s velkým sprchovým koutem
    • vytápění a ohřev vody elektrickým kotlem Protherm
    • Energetická náročnost budovy: třída C (úsporná)

     

    DÍKY GALERII SE SPACÍ ZÓNOU BYT NABÍZÍ:

    • oddělený klidový prostor na spaní
    • více soukromí
    • a výrazně větší užitnou plochu, než by odpovídalo jeho půdorysu

     

    LOKALITA

    • lokalita navazující na centrum s dobrou dostupností - jednu zastávku MHD do centra, zastávka před domem
    • bezplatné parkovací možnosti
    • vše důležité na dosah

     

    Pokud cítíte, že by to mohl být váš nový domov, pokračujte dolů – najdete zde kontaktní formulář a telefon 

     

    JE TO BYT, KTERÝ

    • je slunný a vzdušný v cihlovém domě
    • je plně funkční a plně zařízený, připravený k nastěhování
    • má chytré dispoziční řešení, kde má všechno své místo
    • vestavěná galerie se spací zónou zvětšuje užitnou plochu bytu
    • a je v lokalitě, kde je všechno důležité na dosah

     

    IDEÁLNÍ PRO NĚKOHO, KDO

    ✅ hledá hezké bydlení s nízkými náklady v blízkosti centra města

    ✅ chce se nastěhovat bez starostí a zařizování bytu

    ✅ nemá rád anonymní „krabice“

    ✅ a hledá místo, kde se večer těší domů

     

    PODMÍNKY

    Nájemné: 13.000 Kč/měsíc

    Měsíční poplatky (zahrnující zálohy na studenou vodu, svícení v domě, odpady): 500 Kč/osobu/měsíc + energie přepsané na nájemníka

    Peněžitá jistota (vratná po skončení nájmu): 26.000 Kč

    Provize za zprostředkování: 13.000 Kč

    Maximálně dvě osoby, bez domácích mazlíčků

     

    ✅ Pokud cítíte, že by to mohl být Váš nový domov, ozvěte se mi.
    Ráda vám byt osobně ukážu.

    tel: 737 825 467 či kontaktní formulář níže.

    Ing. Pavlína Maříková
    průvodkyně hodnotou nemovitostí

     

  • malý byt s velkou duší – promyšlený do posledního detailu, ideální pro ŽIVOT i INVESTICI v Karlových Varech (1+1 40 m2 Rybáře)
    malý byt s velkou duší – promyšlený do posledního detailu, ideální pro ŽIVOT i INVESTICI v Karlových Varech (1+1 40 m2 Rybáře)

    malý byt s velkou duší – promyšlený do posledního detailu, ideální pro ŽIVOT i INVESTICI v Karlových Varech (1+1 40 m2 Rybáře)

    O NEMOVITOSTI

    • Sokolovská 318/36, Rybáře, Karlovy Vary
    • 8 minut pěšky od vlakového nádraží, 1 zastávka MHD do centra
    • osobní vlastnictví
    • slunný a vzdušný 1+1, obytná plocha 40 m2
    • cihla, vysoké stropy
    • II. NP (první poschodí)
    • celková rekonstrukce
    • vestavěná galerie se spací zónou a úložným prostorem se schodištěm
    • nové rozvody vody, elektřiny, kanalizace
    • okna plastová, podlahy plovoucí
    • kuchyňská linka vybavená spotřebiči – myčka, sklokeramický sporák, trouba, lednice, digesoř
    • koupelna s velkým sprchovým koutem
    • vytápění a ohřev vody elektrickým kotlem Protherm
    • měsíční platby SVJ do fondu oprav 1.000 Kč
    • měsíční platby SVJ (studená voda, osvětlení v domě, odpady): 800 Kč/2 osoby, 400 Kč/1 osoba
    • okna obývacího pokoje na jih, kuchyně a koupelny na sever
    • SVJ funkční, bez dluhů - nájemné z reklam na boční stěně domu jde do FO
    • cihlový dům – zateplený, připojený na všechny sítě (vodovod, kanalizace, elektřina)
    • energeticky úsporný (PEBN C)
    • bezplatné omezené parkovací možnosti v okolí domu
    • byt lze pronajmout za 11.000 Kč měsíčně + služby

     

    EKONOMIKA

     

    Kupní cena: 2.400.000 Kč

    Investice: 0 Kč

    Potenciální hrubý roční výnos: 156.000 Kč / 2.400.000 Kč = 6,5 % p.a.

     

    PROČ SI MYSLÍM, ŽE JE TO INVESTORSKY ZAJÍMAVÉ?

    • Výborný stav bytu, po zdařilé rekonstrukci
    • Promyšlené dispoziční řešení maximalizuje využití prostoru, praktické rozčlenění na funkční zóny
    • Mezipatro zvětšuje obytný prostor a zvyšuje užitnou hodnotu
    • Byt připraven k okamžitému pronájmu či bydlení
    • Lokalita vhodná jak pro dlouhodobý pronájem, tak také pro krátkodobé pronájmy typu airbnb: 8 minut chůze z hlavního vlakového nádraží, 1 zastávka MHD do centra, zastávka v bezprostřední blízkosti nemovitosti, bezplatné parkovací možnosti
    • Revitalizovaný dům – zateplen, odizolován
    • LV je čisté – bez zástavy či exekuce
    • Investorsky zajímavé z hlediska možností pronájmu, ale také z hlediska zhodnocení ceny nemovitosti v čase – za poslední rok se zvýšila cena daného segmentu v dané lokalitě o 17 % (zdroj: Reas.cz)
Všechny nemovitosti

Zvažujete prodej nemovitosti a nejste si jisti, jaký je její skutečný potenciál?

 

 

Zaregistrujte se a já Vám zavolám:

Nejnovější články

Všechny články

E-book

Dědíte nemovitost? Praktický průvodce průběhem dědického řízení

Dědíte nemovitost? Praktický průvodce průběhem dědického řízení

zpracováním osobních údajů

Ocenění a odhady nemovitostí

BYTY * RODINNÉ DOMY * BYTOVÉ DOMY * POZEMKY * KOMERČNÍ OBJEKTY * GARÁŽE * VĚCNÁ BŘEMENA * PRÁVO STAVBY

Stanovení OBVYKLÉ CENY pro účely:

Odhady TRŽNÍ HODNOTY  pro účely:

Posouzení INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU:

Poradenství v oblasti investic do nemovitosti pro vlastní bydlení či investiční nemovitosti

Reference

  • “Potřebovali jsme posoudit, jak naložit s nemovitostí. Odhad tržní hodnoty současného i budoucího stavu, který pro nás vypracovala paní Maříková, nám pomohl v rozhodování a poskytl argumenty v následném obchodním vyjednávání. Spolupráce s paní Maříkovou byla profesionální, určitě její služby využijeme i v budoucnu.”
    Mgr. Martin Gruber, starosta Březové
  • “"Odhad jsem potřeboval pro notáře kvůli dědickému řízení. Paní odhadkyně byla empatická, vše proběhlo rychle. Využil jsem konzultaci s ní ohledně následného prodeje. Vysvětlila mi rozdíl mezi obvyklou cenou a tržní hodnotou. Zanalyzovala trh, upozornila na konkurenční výhody daného bytu. Poradila, jak postupovat dál, protože jsem byt chtěl prodat bez realitky. Velice jí děkuji."”
    Daniel S., Karlovy Vary, odhad obvyklé ceny bytové jednotky pro účely dědického řízení
  • “Jednání paní odhadkyně profesionální a precizní. Poskytla mi komplexní posouzení trhu, zanalyzovala několik hledisek mého investičního záměru a poskytla seriozní základnu pro mé finální rozhodnutí ohledně developerského projektu.”
    Zdeněk P., Ostrov, ocenění tržní hodnoty současného stavu a budoucího stavu objektu pro účely posouzení investičního záměru
  • “Byt jsem si chtěla prodat sama bez realitní kanceláře, proto jsem oslovila paní odhadkyni. Určila cenové pásmo, kde se pohybuje tržní hodnota. Upozornila mne na pozitiva bytu, které by mne samotnou kupujícím nenapadlo vyzdvihnout. Byt jsem prodala během dvou měsíců. Následně mi pomohla najít nový byt ve mnou žádané lokalitě, pomohla vyřešit složitosti kolem exekuce minulých vlastníků, zajistila kupní smlouvu, návrh na vklad do KN. Jsem velmi spokojena s jejím 100% servisem.”
    Jana Lišková, Karlovy Vary, ocenění tržní hodnoty bytu pro účel prodeje a servis ohledně koupě nového bytu (vytipování, zajištění kupní smlouvy, návrh na vklad do KN)
Všechny reference

Kontakt

Spojuji dvě vášně – svět nemovitostí a svět investic.
Jako odhadce vidím skutečnou hodnotu nemovitosti, jako investor sleduji příležitosti i v jiných aktivech.

Proto nabízím poradenství nejen při koupi či prodeji nemovitosti, ale i při rozhodování, zda volné prostředky uložit do nemovitostí, drahých kovů nebo moderních investic.

Pokud se klient rozhodne pro prodej, navrhuji a realizuji celý proces jako promyšlenou strategii.
Nejde jen o vystavení inzerátu, ale o práci s potenciálem nemovitosti, cílovou skupinou a příběhem, který dává smysl kupujícímu a pomáhá mu pochopit a přijmout nastavenou cenu.

Díky nadhledu nad realitním i investičním trhem, důrazu na správné nacenění, cílený marketing a profesionální homestaging připravuji nemovitosti tak, aby oslovily správné kupující a obstály v konkurenci. Právě tím se můj přístup liší od klasické realitní praxe.

Telefon

737 825 467

E-mail

marikova.pavlina@seznam.cz

Adresa

J. Mařáka 175, Karlovy Vary

Kontaktní formulář

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE

2026 © Tomawell s.r.o.

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení